Triệu phú bất động sản hàng xóm là ai ?
Triệu phú bất động sản hàng xóm, một thuật ngữ, khiến bạn liên tưởng đến các chuyên gia đầu tư bất động sản, các diễn giả / nhà đào tạo bất động sản nổi tiếng tại Việt Nam và thế giới.
Bạn có suy nghĩ như vậy không ?
Nhưng ngày hôm nay, Doctor Chu sẽ chia sẻ với bạn một góc nhìn khác, một câu chuyện thực tế về một cặp vợ chồng triệu phú già.
Ông bà cũng là hàng xóm của tôi, tên ông là Vinh, bà là Duyên.
Nhà triệu phú bất động sản hàng xóm
Ông bà Vinh Duyên là những người giản dị, đã thuộc thế hệ 5X.
Ngày mà gia đình tôi mới chuyển về phường Hạp Lĩnh, TP Bắc Ninh sinh sống, tôi quan sát thấy ông bà cả ngày ở nhà. Ông bà làm gì ? Đọc sách ở ngoài sân trông coi cửa hàng bán đồ lương thực, thực phẩm khô tại nhà, một cửa hàng nhỏ không biển hiệu.
Ngoài ra, ông bà còn làm gì không ?
Có, ông bà đọc sách trong nhà.
Đến bữa thì bà Duyên đi nấu ăn, còn ông ở phòng khách đọc sách hoặc bế cháu trai đi loanh quanh nhà nói chuyện với cháu.
Còn tôi, một bác sĩ Bệnh viện tuyến tỉnh thì làm gì ?
Đầu tắt mặt tối, sáng phi xe lên Bệnh viện từ 6 giờ, làm liên tục đến 11 giờ và từ 14 giờ tới 17 giờ thì về đến nhà.
Ngoài ra, tôi có mở hiệu thuốc nhỏ tại nhà để kết hợp kê đơn, bán thuốc.
Hàng xóm Doctor Chu là triệu phú bất động sản thực sự ?
Nếu xét về tuổi tác thì ông bà thế hệ 5X, tôi thế hệ 8X thì không thể so sánh được.
Nên chỉ xét hoàn cảnh hiện tại về tài sản thì ông bà Vinh Duyên là chủ nhà, còn tôi là một người thuê nhà có sở hữu bất động sản.
Hiện tại (01/2024), Doctor Chu sở hữu 11 bất động sản tăng trưởng tự thân mua được với tổng diện tích (S) hơn 2000 m2. Nếu tính cả đất bố mẹ cho thì tôi có 12 bất động sản (S hơn 4000 m2).
Người thuê nhà trí thức như tôi thì hàng tháng vẫn phải trả tiền nhà, điện, nước khoảng 4 triệu/tháng cho ông bà Vinh Duyên.
Câu chuyện tại sao tôi lại chọn thuê nhà khi sở hữu nhiều bất động sản sẽ được chia sẻ trong blog này ở thời gian tới.
Về sau tìm hiểu mới biết, ông bà là triệu phú bất động sản tự thân thực tế.
Tại sao gọi ông bà hàng xóm là triệu phú bất động sản thực tế ?
Về dòng tiền hàng tháng từ kinh doanh, cho thuê tài sản
Hiện tại, ông bà có tổng cộng là 3 căn nhà tại thành phố Bắc Ninh cho thuê 2 căn được 15 triệu/tháng, một dãy 14 phòng trọ cho thuê được 15 triệu/tháng, một công việc kinh doanh nhỏ được khoảng 10 triệu/tháng, một xe Ford Ranger và một xe Toyota Innova cho công ty thuê 30 triệu/tháng.
Như vậy, ông bà Vinh Duyên ở nhà đọc sách và kiếm được 70 triệu/tháng nhờ việc cho thuê tài sản của mình.
Về giá trị bất động sản của triệu phú hàng xóm
Tôi không biết ông bà tiết kiệm được bao nhiêu tiền mặt, vàng, ngoại tệ.
Tôi cũng không tính xe ô tô, kim loại quý và tài sản khác.
Tôi làm về bất động sản nên tôi chỉ quan sát những bất động sản tôi được biết.
- Nhà vườn rộng khoảng hơn 1000 m2. Mặt tiền: 30m x 40m, chia được 8 lô đất 100m2. Cùng con đường này có lô đất 100m2, mặt tiền 5m được bán với giá 3,6 tỷ (chủ đòi), giá trị thực mua được khoảng 2,5 – 2,7 tỷ. Tôi chỉ tính giá trị 2,5 tỷ/lô x 6 lô mặt tiền là có 15 tỷ. Và 2 lô phía mặt ngõ trị giá 1,5 tỷ/lô x 2 = 3 tỷ. Tổng giá trị đất tại nhà và vườn là 18 tỷ.
- Dãy nhà trọ 2 tầng với 14 phòng trọ trên diện tích đất khoảng 100m2. Đất trị giá 1,5 tỷ. Dòng tiền 15 triệu/tháng = 180 triệu/năm. Tài sản trên đất trị giá 1,8 tỷ. Cả nhà và đất trị giá: 1,5 + 1,8 = 3,3 tỷ.
- Nhà mặt phố 2 tầng, đường tỉnh lộ 38, đang cho thuê 15 triệu/tháng. Giá trị đất 100 m2 x 40 triệu/m2 = 4 tỷ. Giá trị dòng tiền của nhà = 1,8 tỷ. Cả nhà và đất trị giá: 5,8 tỷ.
- Một lô đất khu giãn dân gần cây xăng phường Hạp Lĩnh trị giá khoảng 4 tỷ.
- Các đất khác tôi chưa biết nhưng có nghe người khác kể là có (nên không tính)
Tổng giá trị bất động sản = 18 + 3,3 + 5,8 + 4, 4 = 31,5 tỷ !
Như vậy, ông bà chính là triệu phú bất động sản thực tế.
Tại sao gọi hàng xóm là triệu phú bất động sản tự thân ?
Nghe ông bà và những người thân kể, trước đây, ông bà cũng vất vả làm lụng nhiều nghề. Thời trẻ cũng không có gì, tay trắng lập thân.
Nhưng ông bà có khả năng buôn bán tốt. Ông bà kinh doanh đồ khô (thực phẩm khô) ở chợ và tại nhà.
Làm nhiều năm và tiết kiệm dài hạn.
Có tiền ông bà bắt đầu mua đất.
Hồi trước, tỉnh Bắc Ninh chưa phát triển, không có khu công nghiệp, dân thưa thớt nên đất còn rất rẻ.
Ông bà đã tích lũy bất động sản trong thời gian dài.
Và cứ có tiền là mua để đấy. Ông bà cũng không học hành gì về đầu tư, về bất động sản, về kinh doanh, bán hàng như ngày nay.
Mọi thứ là học từ thực tế công việc, tích lũy kinh nghiệm.
Ông bà sống giản dị, tiết kiệm, không lãng phí và cũng không giao lưu rộng.
Chăm chỉ, cần cù và bền bỉ mấy chục năm.
Bây giờ đến tuổi nghỉ hưu. Ông bà không có lương như những người đi công tác.
Nhưng ông bà quan niệm: Tiền từ cho thuê đất, nhà trọ, cho thuê xe chính là tiền lương.
Cuộc sống càng già càng giàu của triệu phú bất động sản hàng xóm
Ngày nay, ông bà đã hơn 60 tuổi và ở nhà trông cháu, đọc sách kinh Phật, tụng kinh.
Cả ngày, ông bà ở nhà và trò chuyện với con cháu.
Cỗ bàn của họ hàng ông bà tham gia thoải mái. Công to việc lớn của gia đình không phải lo đến tiền. Sức khỏe vẫn tốt nên ông vẫn đi xe máy đón cháu đi học và đi xe máy 50km về Bắc Giang lấy hàng để kinh doanh mặc dù nhà có tới 3 xe ô tô.
Có thể nói về mặt tài chính, ông bà đã có cuộc sống tự do tài chính thực sự.
Có lần tôi nói chuyện với ông về việc mua đất và cho thuê đất.
Ông nói: Làm gì cũng phải thật chắc chắn, chậm nhưng chắc. Làm đến đâu, chắc đến đấy.
Một tấm gương sống của Doctor Chu và giới trẻ cần học tập để có cuộc sống ” càng già càng giàu”, cuộc sống tự do tự tại.
Chúc bạn thành công bền vững !
Khám phá liên quan: Bài học từ Triệu phú bất động sản hàng xóm dưới góc nhìn của Doctor Chu
Tác giả bài viết: Doctor Chu,
The Power Of Passion.
Nhật ký ngày 23/01/2024,
Khu Tiên Xá, phường Hạp Lĩnh, TP. Bắc Ninh, Việt Nam.
Kết bạn với Doctor Chu qua các kênh:
Website: trieuphubatdongsan.com
Bài viết rất hay.
Bài viết hữu ích quá
Cảm ơn bạn!
Bài viết rất thực tế, hay, hữu ích. Tôi đã tìm ra con đường làm giàu chậm của mình. Cảm ơn tác giả Doctor Chu và cảm ơn blog trieuphubatdongsan.com